# اشتراطات السكن الجماعي وسكن العمّال: الأرقام كاملة من اللائحة

الرابط: https://sknliving.com/ar/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%B7%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D9%85%D8%A7%D8%B9%D9%8A/

**الجواب المختصر:** أهم اشتراطات السكن الجماعي في السعودية: **4 م² لكل شخص** في غرفة النوم، و**10 أشخاص كحد أقصى** في الغرفة، و**طقم صحي لكل 8 أشخاص** أو أقل، ومشرف سعودي متفرّغ، ومطبخ مركزي أو إعاشة، وموافقة الدفاع المدني قبل الرخصة. المصدر هو لائحة وزارة البلديات والإسكان: «الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد».

## اللائحة الرسمية (PDF)

اسمها الكامل **«الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد»**، ونسختها منشورة على موقع وزارة البلديات والإسكان: [تحميل اللائحة PDF](https://momah.gov.sa/sites/default/files/2024-04/dlyl-alshrwt-alshyt-walfnyt-walslamt-allazm-twafrha-fy-almsakn-aljmayt-llafrad-.pdf).

صدرت منها أكثر من نسخة (قرار وزاري 1445هـ، ونشر في أم القرى في أغسطس 2025، وتحديث تناولته الصحافة في سبتمبر 2026). قبل أي قرار كبير، تأكّد إنك تقرأ آخر نسخة.

## الأرقام الأساسية

| البند | الاشتراط |
|---|---|
| مساحة غرفة النوم لكل شخص | **4 م² على الأقل** |
| عدد الأشخاص في الغرفة | **10 كحد أقصى** |
| الطقم الصحي (دورة مياه ومغسلة ودش) | **واحد لكل 8 أشخاص أو أقل** |
| صالة الطعام أو الاستراحة المشتركة | **0.7 م² لكل شخص على الأقل** |
| نوافذ الغرفة | **8% من مساحة أرضيتها** على الأقل، ونصفها يفتح للتهوية |
| نافذة دورة المياه | 0.30 م² |
| مدة الرخصة | **سنة واحدة**، قابلة للتجديد |
| أكثر من 1,000 ساكن | غرفة إسعافات أولية مع ممرّض مرخّص من هيئة التخصصات الصحية |
| أكثر من 5,000 ساكن | عيادة بطبيب وممرّض مرخّصين، وخدمات صحة وسلامة مهنية |

## الطاقة تُحسب، ما تُعدّ

الطاقة الاستيعابية تُحسب من مساحة الغرف وعدد المرافق والمساحات المشتركة، لا من عدد الأسرّة اللي تدخل الغرفة.

**مثال:** غرفة صافي مساحتها 24 م² ÷ 4 م² = **6 أشخاص**، حتى لو تتّسع لعشرة أسرّة.

وأقل رقم بين الحسابات هو اللي يحكم: لو الغرف تكفي 60 شخصاً لكن دورات المياه 6 أطقم فقط، فالطاقة 48. احسبها لمبناك في [حاسبة الطاقة الاستيعابية](/ar/حاسبة-الطاقة-الاستيعابية/).

## أرقام منتشرة وغلط

فيه أدلة منتشرة على الإنترنت تذكر أرقاماً ما تطابق اللائحة الحالية:

| المنتشر (غير صحيح) | الصحيح |
|---|---|
| 8 أشخاص كحد أقصى في الغرفة | **10** |
| دورة مياه لكل 6 عمّال | **طقم صحي لكل 8** |
| ارتفاع السقف 2.7 م | ليس الرقم المنصوص؛ 2.2 م تنطبق على الكبائن المتنقلة |
| النوافذ 10% من مساحة الأرضية | **8%**، ونصفها يفتح |

## اشتراطات المرافق والتشغيل

- مطبخ مركزي أو خدمة إعاشة.
- غرفة عزل مجهّزة لحالات الأمراض المعدية.
- كاميرات مراقبة حسب النظام المعتمد ولائحته التنفيذية.
- **مشرف سعودي متفرّغ** مسؤول عن السكن، يقدر يدخل كل المرافق ويعرف إجراءات الطوارئ.
- فصل كامل بين سكن الرجال والنساء: مداخل ومرافق مستقلة.
- سرير وفرش ودولاب يقفل لكل شخص.
- شركة نظافة وتعقيم متعاقد معها أو عمالة مخصّصة، مع سجل للنظافة.

## الممنوعات

- مواقد الطبخ أو الغسالات داخل غرف النوم.
- السكن في السطح أو الممرات أو القبو.
- الأسبستوس في بناء الكبائن المتنقلة.
- البلكونات البارزة في الارتدادات، أو تركيب المكيفات فيها.

## الماء والكهرباء والتكييف

- ماء صالح للشرب، وخزانات نظيفة ومقاومة للصدأ، **تُعقّم كل 6 أشهر**.
- الخزانات العلوية معزولة بالكامل، وتكفي **5 أيام على الأقل**، وتبعد **2 م على الأقل** عن بيارة الصرف.
- صرف الدور الأرضي متصل مباشرة بالخط الرئيسي، ومفصول عن صرف الأدوار العلوية.
- التمديدات الكهربائية مخفية داخل الجدران.
- تكييف وتدفئة مع فلاتر لتنقية الهواء في غرف النوم.

## السلامة من الحريق

- **موافقة الدفاع المدني قبل** صدور رخصة التشغيل.
- خطة إخلاء معتمدة.
- طفايات حريق لا تزيد المسافة بينها عن **23 م**.
- لوحات طوارئ مضيئة تشتغل **90 دقيقة** عند انقطاع الكهرباء.

## الكبائن المتنقلة (الفئة ج)

- مدة الاستخدام بطول المشروع أو سنة كحد أقصى، قابلة للتجديد.
- ارتفاع سقف غرفة النوم **2.2 م على الأقل**.
- أرضية الكبينة مرتفعة **20 سم** عن الأرض المحيطة.

## اشتراطات الموقع

**المواقع المسموحة:**

- أراضٍ مخصّصة للاستخدام التجاري أو التجاري السكني، على شارع تجاري معتمد من الأمانة أو البلدية، ومدخل الموقع عليه.
- داخل مخططات الورش والمستودعات والصناعات الخفيفة ومعارض السيارات، كموقع مستقل بعيد عن المناطق الخطرة.
- داخل محطات الوقود من الفئتين (أ) و(ب) حسب اشتراطات مراكز الخدمة.
- في المناطق الزراعية، لعمّال المشروع الزراعي نفسه.
- داخل مستشفى، كأحد مرافقه.

**القيود:**

- **300 م على الأقل** من المدارس والمستشفيات داخل النطاق العمراني.
- مدخل الموقع على طريق عرضه **20 م أو أكثر**.
- لا يكون في الطرق أو المناطق الحيوية أو السياحية المحدّدة على بلدي.
- بعيد عن مصادر التلوّث، ومجاري السيول، والمناطق الأثرية والمحميات.
- مراعاة خصوصية المباني المجاورة.

**المواقف والتشجير:**

- موقف سيارة لكل 40 شخصاً (داخل النطاق العمراني).
- مواقف حافلات تكفي نصف عدد الساكنين.
- شجرة لكل 100 م² من المساحة المفتوحة.

> كل بلدية تحدّد على بلدي الشوارع والمناطق الممنوعة عندها، مثل الدمام والخبر. التأكّد من الموقع يكون باستعلام على بلدي، لا بقراءة اللائحة فقط.

## خلّ الاشتراطات علينا

مع SKN، يسكن طاقمك في مبانٍ مرخّصة طاقتها محسوبة حسب هذه الاشتراطات، ومعها المشرف والإعاشة والنظافة الدورية. [اطلب سكن لعمّالك](/ar/طلب-سكن/)، وإذا عندك مبنى تبي ترخّصه، شف [صفحة ملّاك العقارات](/ar/لملاك-العقارات/).

اقرأ أيضاً: [رخصة سكن جماعي](/ar/مقالات/رخصة-سكن-جماعي/) · [السكن الجماعي للأفراد](/ar/مقالات/السكن-الجماعي-للأفراد/) · [دليل اشتراطات السكن الجماعي باختصار](/ar/دليل-اشتراطات-السكن-الجماعي/)

## أسئلة شائعة

### كم عامل مسموح في الغرفة؟

10 كحد أقصى، بشرط تكون المساحة 4 م² لكل شخص. غرفة 24 م² تستوعب 6 فقط.

### كم دورة مياه لكل عامل؟

طقم صحي واحد (دورة مياه ومغسلة ودش) لكل 8 أشخاص أو أقل.

### وين ألقى لائحة سكن العمّال PDF؟

على موقع وزارة البلديات والإسكان، باسم «الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد». الرابط في أعلى هذا المقال.

### هل يجوز سكن العمّال في حي سكني؟

الأصل إن السكن الجماعي يكون على شارع تجاري معتمد، وبعيد 300 م عن المدارس والمستشفيات داخل النطاق العمراني، ومدخله على طريق عرضه 20 م أو أكثر.

### هل لازم مشرف سعودي في سكن العمّال؟

نعم، مشرف سعودي متفرّغ مسؤول عن السكن.

### هل الاشتراطات نفسها في المدن الصناعية؟

الاشتراطات الفنية نفسها، لكن جهة الترخيص تختلف: «مدن» عن طريق منصة شريك، أو الهيئة الملكية في الجبيل وينبع.

---

**المصادر:** [وزارة البلديات والإسكان: الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد (PDF)](https://momah.gov.sa/sites/default/files/2024-04/dlyl-alshrwt-alshyt-walfnyt-walslamt-allazm-twafrha-fy-almsakn-aljmayt-llafrad-.pdf) · [منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة سكن جماعي للأفراد](https://balady.gov.sa/ar/services/إصدار-رخصة-سكن-جماعي-للأفراد) · [أملاك: تغطية الاشتراطات المحدّثة](https://amlak.net.sa/109704/) · [غران نيوز: الاشتراطات المكانية](https://ghrannews.com/372800/)

آخر تحديث: 2026-10-18

_ملخّص إرشادي، وليس استشارة قانونية._