الجواب المختصر: أهم اشتراطات السكن الجماعي في السعودية: 4 م² لكل شخص في غرفة النوم، و10 أشخاص كحد أقصى في الغرفة، وطقم صحي لكل 8 أشخاص أو أقل، ومشرف سعودي متفرّغ، ومطبخ مركزي أو إعاشة، وموافقة الدفاع المدني قبل الرخصة. المصدر هو لائحة وزارة البلديات والإسكان: «الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد».
اللائحة الرسمية (PDF)
اسمها الكامل «الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد»، ونسختها منشورة على موقع وزارة البلديات والإسكان: تحميل اللائحة PDF.
صدرت منها أكثر من نسخة (قرار وزاري 1445هـ، ونشر في أم القرى في أغسطس 2025، وتحديث تناولته الصحافة في سبتمبر 2026). قبل أي قرار كبير، تأكّد إنك تقرأ آخر نسخة.
الأرقام الأساسية
| البند | الاشتراط |
|---|---|
| مساحة غرفة النوم لكل شخص | 4 م² على الأقل |
| عدد الأشخاص في الغرفة | 10 كحد أقصى |
| الطقم الصحي (دورة مياه ومغسلة ودش) | واحد لكل 8 أشخاص أو أقل |
| صالة الطعام أو الاستراحة المشتركة | 0.7 م² لكل شخص على الأقل |
| نوافذ الغرفة | 8% من مساحة أرضيتها على الأقل، ونصفها يفتح للتهوية |
| نافذة دورة المياه | 0.30 م² |
| مدة الرخصة | سنة واحدة، قابلة للتجديد |
| أكثر من 1,000 ساكن | غرفة إسعافات أولية مع ممرّض مرخّص من هيئة التخصصات الصحية |
| أكثر من 5,000 ساكن | عيادة بطبيب وممرّض مرخّصين، وخدمات صحة وسلامة مهنية |
الطاقة تُحسب، ما تُعدّ
الطاقة الاستيعابية تُحسب من مساحة الغرف وعدد المرافق والمساحات المشتركة، لا من عدد الأسرّة اللي تدخل الغرفة.
مثال: غرفة صافي مساحتها 24 م² ÷ 4 م² = 6 أشخاص، حتى لو تتّسع لعشرة أسرّة.
وأقل رقم بين الحسابات هو اللي يحكم: لو الغرف تكفي 60 شخصاً لكن دورات المياه 6 أطقم فقط، فالطاقة 48. احسبها لمبناك في حاسبة الطاقة الاستيعابية.
أرقام منتشرة وغلط
فيه أدلة منتشرة على الإنترنت تذكر أرقاماً ما تطابق اللائحة الحالية:
| المنتشر (غير صحيح) | الصحيح |
|---|---|
| 8 أشخاص كحد أقصى في الغرفة | 10 |
| دورة مياه لكل 6 عمّال | طقم صحي لكل 8 |
| ارتفاع السقف 2.7 م | ليس الرقم المنصوص؛ 2.2 م تنطبق على الكبائن المتنقلة |
| النوافذ 10% من مساحة الأرضية | 8%، ونصفها يفتح |
اشتراطات المرافق والتشغيل
- مطبخ مركزي أو خدمة إعاشة.
- غرفة عزل مجهّزة لحالات الأمراض المعدية.
- كاميرات مراقبة حسب النظام المعتمد ولائحته التنفيذية.
- مشرف سعودي متفرّغ مسؤول عن السكن، يقدر يدخل كل المرافق ويعرف إجراءات الطوارئ.
- فصل كامل بين سكن الرجال والنساء: مداخل ومرافق مستقلة.
- سرير وفرش ودولاب يقفل لكل شخص.
- شركة نظافة وتعقيم متعاقد معها أو عمالة مخصّصة، مع سجل للنظافة.
الممنوعات
- مواقد الطبخ أو الغسالات داخل غرف النوم.
- السكن في السطح أو الممرات أو القبو.
- الأسبستوس في بناء الكبائن المتنقلة.
- البلكونات البارزة في الارتدادات، أو تركيب المكيفات فيها.
الماء والكهرباء والتكييف
- ماء صالح للشرب، وخزانات نظيفة ومقاومة للصدأ، تُعقّم كل 6 أشهر.
- الخزانات العلوية معزولة بالكامل، وتكفي 5 أيام على الأقل، وتبعد 2 م على الأقل عن بيارة الصرف.
- صرف الدور الأرضي متصل مباشرة بالخط الرئيسي، ومفصول عن صرف الأدوار العلوية.
- التمديدات الكهربائية مخفية داخل الجدران.
- تكييف وتدفئة مع فلاتر لتنقية الهواء في غرف النوم.
السلامة من الحريق
- موافقة الدفاع المدني قبل صدور رخصة التشغيل.
- خطة إخلاء معتمدة.
- طفايات حريق لا تزيد المسافة بينها عن 23 م.
- لوحات طوارئ مضيئة تشتغل 90 دقيقة عند انقطاع الكهرباء.
الكبائن المتنقلة (الفئة ج)
- مدة الاستخدام بطول المشروع أو سنة كحد أقصى، قابلة للتجديد.
- ارتفاع سقف غرفة النوم 2.2 م على الأقل.
- أرضية الكبينة مرتفعة 20 سم عن الأرض المحيطة.
اشتراطات الموقع
المواقع المسموحة:
- أراضٍ مخصّصة للاستخدام التجاري أو التجاري السكني، على شارع تجاري معتمد من الأمانة أو البلدية، ومدخل الموقع عليه.
- داخل مخططات الورش والمستودعات والصناعات الخفيفة ومعارض السيارات، كموقع مستقل بعيد عن المناطق الخطرة.
- داخل محطات الوقود من الفئتين (أ) و(ب) حسب اشتراطات مراكز الخدمة.
- في المناطق الزراعية، لعمّال المشروع الزراعي نفسه.
- داخل مستشفى، كأحد مرافقه.
القيود:
- 300 م على الأقل من المدارس والمستشفيات داخل النطاق العمراني.
- مدخل الموقع على طريق عرضه 20 م أو أكثر.
- لا يكون في الطرق أو المناطق الحيوية أو السياحية المحدّدة على بلدي.
- بعيد عن مصادر التلوّث، ومجاري السيول، والمناطق الأثرية والمحميات.
- مراعاة خصوصية المباني المجاورة.
المواقف والتشجير:
- موقف سيارة لكل 40 شخصاً (داخل النطاق العمراني).
- مواقف حافلات تكفي نصف عدد الساكنين.
- شجرة لكل 100 م² من المساحة المفتوحة.
كل بلدية تحدّد على بلدي الشوارع والمناطق الممنوعة عندها، مثل الدمام والخبر. التأكّد من الموقع يكون باستعلام على بلدي، لا بقراءة اللائحة فقط.
خلّ الاشتراطات علينا
مع SKN، يسكن طاقمك في مبانٍ مرخّصة طاقتها محسوبة حسب هذه الاشتراطات، ومعها المشرف والإعاشة والنظافة الدورية. اطلب سكن لعمّالك، وإذا عندك مبنى تبي ترخّصه، شف صفحة ملّاك العقارات.
اقرأ أيضاً: رخصة سكن جماعي · السكن الجماعي للأفراد · دليل اشتراطات السكن الجماعي باختصار
أسئلة شائعة
كم عامل مسموح في الغرفة؟
10 كحد أقصى، بشرط تكون المساحة 4 م² لكل شخص. غرفة 24 م² تستوعب 6 فقط.
كم دورة مياه لكل عامل؟
طقم صحي واحد (دورة مياه ومغسلة ودش) لكل 8 أشخاص أو أقل.
وين ألقى لائحة سكن العمّال PDF؟
على موقع وزارة البلديات والإسكان، باسم «الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد». الرابط في أعلى هذا المقال.
هل يجوز سكن العمّال في حي سكني؟
الأصل إن السكن الجماعي يكون على شارع تجاري معتمد، وبعيد 300 م عن المدارس والمستشفيات داخل النطاق العمراني، ومدخله على طريق عرضه 20 م أو أكثر.
هل لازم مشرف سعودي في سكن العمّال؟
نعم، مشرف سعودي متفرّغ مسؤول عن السكن.
هل الاشتراطات نفسها في المدن الصناعية؟
الاشتراطات الفنية نفسها، لكن جهة الترخيص تختلف: «مدن» عن طريق منصة شريك، أو الهيئة الملكية في الجبيل وينبع.
المصادر: وزارة البلديات والإسكان: الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها في المساكن الجماعية للأفراد (PDF) · منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة سكن جماعي للأفراد · أملاك: تغطية الاشتراطات المحدّثة · غران نيوز: الاشتراطات المكانية
آخر تحديث: 2026-10-18
ملخّص إرشادي، وليس استشارة قانونية.